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12.初次谈判

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  萧远军跟王大叔聊了几句,就独自看起这些资料来。
  这个项目被命名为疏影小落,开发投资公司名字就叫万农集团疏影农业旅游开发投资有限公司,董事长当然写着王大叔的大名:王逸远。CEO却不是萧远军,是一个叫王瑶的人,经理和第三大股东才是萧远军。
  萧远军对这样的安排实在再满意不过,自己不需要做管理这种不擅长的事情,只需要辅助项目成形就行。另外,这个王瑶想必就是王大叔妻子罢?不然怎么会出现在股东里,并且担任CEO?
  萧远军又独自看了看地形图,上面都是疏密有致的等高线,对于他这个土生土长的疏影村人来说,自然很容易分辨图上哪个地方对应实际哪个地方。
  他又头脑风暴一阵,发现,如果自己的院落不做改变,似乎很难做到整体规划,很难保持整个项目调性一致。
  这个时候萧远军似乎不怎么排斥重新规划自己院落了,毕竟,所有权还是自己的,锦上添花未尝不可。
  又辗转反侧一会,萧远军开始关注自己的公众号了。
  这几个月下来,这个号已经开始产生收益了,加上他自己代言照片的出街,粉丝基数猛烈增长,几乎破了三十万。这个算是中等号了。只要萧远军保持更新的热度,凭借这个应该也能养活他。真是应了那句话:养活自己的不是锄头,而是网络。仿佛一句古诗所描写的一样:遍身罗绮者,不是养蚕人。
  更为奇妙的是,他的小说有一个读者发来了私信:
  作者见信如晤。我是某中医大学生,主攻针灸推拿,拜读你的作品获益匪浅,冒昧推测你应该在针灸方面造诣颇高,能否参加下月中旬我校沙龙活动,指正一二?盼复。
  萧远军万万没想到自己这个赤脚医生能入科班的眼,这只能说老祖宗留下的东西货真价实啊!反正这个东西自己私藏也无可厚非,但是从此埋没乡野,实在可惜,倒不如趁机拿给医学界研究罢!
  萧远军很快回复到:愿如期而至。
  那读者似乎在等着他回话,没有一分钟功夫就把联系方式和地址发给了萧远军。正是萧远军之前工作的城市。
  无巧不成书啊,萧远军感叹着,又刷了一会热点,就歇下了。
  一夜安眠。萧远军早早就醒来,满眼风景,实在美妙。
  漓江经过一夜休息,已经完全恢复了,也梳洗罢,同萧远军就餐。
  “萧,一会我们就和特金斯的人视频聊这个项目罢,我已经提前和朋友沟通好了,他引荐业务主管和我们谈。”漓江一边喝粥一边对萧远军说道。
  “好,正好这个项目可以推进了。”萧远军三两下解决完早餐就去布置了。
  过了不到半个小时,西侧亭子已经收拾干净,布置好了电脑,萧远军已经换了稍微正式的着装。
  “咱们开始吧!”漓江说着接通了视频。
  萧远军和特金斯的主管相互认识了一下就开始进入正题。
  “萧经理,你刚传过来的地形图我们设计师已经初步设想过,认为该项目难度不大,面积也适中,能够出彩的地方也有很多,这就要看贵方的需求了。”主管说着就给萧远军讲解了一两个粗略的方案。
  萧远军觉得有些还是可行的,只是难免显得商业化,说道:“吴主管,我对这个项目的要求既简单又困难,一言以蔽之,就是要建筑和风景相协调。”
  “这个你放心!这是我们设计的最基本要求,突兀的设计我们内部会直接把它PASS的。”吴主管轻松地说道。
  萧远军却不这么认为:“吴主管,我相信你们的业务水平,只不过我说的协调,通俗来讲,就是要让民宿像从地上生长起来的一样,是自然的一部分,而不是建设起来的,这是两种不同的感觉。”
  吴主管自然是行家,立刻意识到这个项目的高要求,随即说道:“萧经理,你这是对我们业务高要求啊,哈哈,不过我们自然能够胜任。看了你发过来的实际景色,我们也不忍心用设计的名义破坏它的美感不是?只不过这设计费要涨一涨啦,在商言商嘛,不要见怪。”
  萧远军说道:“这个吴主管不妨先聊聊看。”
  “好。这个项目大约有800亩,只做概念性规划,按照你刚才的要求,收费大约100万元。你也知道,一般都是打包设计便宜一些,如果景观设计和建筑设计都交给我们来做,会有一定优惠。”吴主管说道。
  “你且说说景观和建筑设计大约价格。”萧远军心中有一些谋划。
  “景观设计大约每平米20元,算下需要设计的面积大约在15%左右,设计费也在160万;建筑设计按建筑面积收费,大约每平方米80元,这个项目容积率按照我们以往经验来看,在0.1左右,按抛高一点算,大概6万平方米,也就是说大约480万元,两项合计640万元。单独加上概念设计,从设计到后面施工落地,总价740万元。”吴主管一边按着计算器一边说道,显得十分熟练。
  “也就是说这个项目设计费包含概念规划、景观设计、建筑设计要700多万?”萧远军这才有了一个项目经理的感觉:花钱大手大脚。
  “萧经理,的确如此,如果包含后期跟进服务,总价优惠后大约800万元。”吴经理已经给出了大致报价。
  萧远军若有所思,随即问道:“吴主管,这个项目我想用战略合作的方式推进。”
  “战略合作?”吴主管愣了一秒。
  “对。就是万农集团和你们战略合作,你们提供设计服务,我们提供项目资金,然后按照项目收入分成,也就是说你们可以用技术入股。”萧远军终于托出了自己的算盘。
  “这种模式恐怕难以成形,毕竟我们公司需要现金流,总不能让设计师白干,他们提成也不好计算。”吴主管有一些不接受。
  “这个你们公司自然有解决办法,所为战略合作,也并不是让你们不收成本啊,我们可以付你20%设计费,其余的算你们入股。而且,你也知道,这种农业旅游模式是可以复制的,凭借万农集团的影响力,全国铺开也不是难事,甚至国外市场也能有所作为。到时候你们的收入就是源源不断,而且对于提升你们知名度和市场占有率也有不小的帮助。”萧远军自然而然畅想到。
  “萧经理,如此大事恐怕要集团老总来决策,这个提议很好,我会转达的。”吴主管说道,心中似乎有了动摇。是啊,设计市场竞争激烈,能够转型到有可持续收入,还是不错。
  “好,咱们今天收获也不小,这样吧,打铁趁热,一周内我们安排双方董事长会面,就此时展开讨论罢。今天我们达成初步合作意向,可以签署一个谅解备忘录,也希望你们发一个报价单过来。”萧远军说道。
  “好!我这边再跟你确定时间。谅解备忘录和报价单随后奉上电子版本,期待你们的到访。”吴主管心中高兴不已:虽然谅解备忘录不具备约束力,但是是工作成果的见证,就算战略合作不能成立,至少能争取这一单设计。
  萧远军结束了视频,已经过去了三个小时了。时间飞逝,白驹过隙,就是这种感觉罢?
  不得不说特金斯效率很快,萧远军午后就签署了谅解备忘录,也收到了报价单。
  也算初步成果罢,萧远军发给了王大叔。
  “哟,萧兄弟,你这效率可以啊,我这收购还没完成,你这项目都有眉目了。”王大叔发来消息。
  萧远军知晓王大叔现在有空,直接拨通了电话。
  “哈哈,王大叔,有个省钱的大事需要你出马啊。”萧远军打趣到。
  “哦,你说说看,我还有两天就得空了。”王大叔有些感兴趣。
  “和我谈判的公司形成战略合作,需要你出马去特金斯谈判,如果顺利,设计费都省了。”萧远军随即就给王大叔详细讲述了和吴主管的交谈细节。
  王大叔听得津津有味,随即就定下了时间:三天后就去谈判。
  “萧兄弟,这种谈判我最在行了,你不用去。你三天后去参加投资协议签署会,我会让瑶儿也去,那种场合太拘谨,不符合我的风格。”王大叔说道。
  萧远军自然相信王大叔的能力,答应了。至于投资协议签署会,无非就是露露脸,反正签字应该是王大叔口中的“瑶儿”完成。
  开始走上正轨了,萧远军一边摸着树影下小黄的大狗头,一边微笑着。
  “萧,明天我就要回校了,此次调研也获得了不少数据,希望下次来的时候有更大进展罢。你能随时跟我沟通么,我很想知道这个项目最后的样子。”漓江说道,隐隐有些不舍。
  哦,明天就走?萧远军也感觉有些不舍,就像王大叔离开一样,有一种淡淡的愁。。
  “好,明日我送你罢。”萧远军轻声说道。
  二人就这样静静等待夜幕降临,画卷一般,宛若画中人。
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